การบริหารสินทรัพย์
บทนำ
ผู้บริหารจัดการมืออาชีพของกลุ่มบริษัทแคปปิตอล เซอร์วิสเซสมีส่วนร่วมในการบริหารสินทรัพย์ทั้งระบบ ตั้งแต่การจัดหาตลอดไปจนถึงการจัดการจำหน่ายสินทรัพย์ เริ่มต้นจากการปรึกษากลยุทธ์ของสินทรัพย์กับผู้ลงทุน และจัดเตรียมรายละเอียดของแผนธุรกิจ ให้สอดคล้องเหมาะสมกับอายุและผลประกอบการที่คาดหวังจากสินทรัพย์นั้นๆ จากนั้นผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของเราจะทำงานอย่างใกล้ชิดกับบุคคลภายนอก เช่น บริษัทรับบริหารจัดการสินทรัพย์ ผู้ปฏิบัติการ และตัวแทนต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าแผนงานที่ได้รับการอนุมัติจากผู้ลงทุนก่อนหน้านี้มีการดำเนินการให้สำเร็จลุล่วงไปอย่างราบรื่น การบริการจะถูกปรับให้เหมาะสมกับสินทรัพย์แต่ละรายการ โดยรวมถึงการกำกับดูแลผู้จัดการสินทรัพย์ การรายงานรายเดือน การอนุมัติงบประมาณของสินทรัพย์ การจัดการดูแลงบดุล การเรียกเก็บเงินกู้ของผู้ให้ยืม การจัดทำประกัน และการควบคุมดูแล ท้ายสุดรวมถึงการเจรจาต่อรองและการจำหน่ายสินทรัพย์นั้นๆ
ผู้เชี่ยวชาญด้านการโรงแรม
แคปปิตอล ตอบแทนผู้ลงทุนด้วยการมอบมูลค่าเพิ่มจากประสบการณ์เชิงลึกในงานปฏิบัติการด้านโรงแรม, การขายและการตลาด, การเงิน, การพัฒนาและการก่อสร้างปรับปรุง แคปปิตอลบริหารจัดการสินทรัพย์โรงแรมต่างๆทั่วเอเชีย ปฏิบัติงานอย่างใกล้ชิดกับผู้จัดการโรงแรมในการบริหารกระแสเงินสดต่อเนื่อง โครงการปรับปรุงโรงแรมและการตลาด ความรู้ด้านการบริหารจัดการการก่อสร้างของแคปปิคอล และขั้นตอนการจัดซื้อจัดหา รวมถึงความสัมพันธ์เครือข่ายทั่วโลกกับผู้ขายที่มีคุณภาพ ทำให้สามารถประหยัดต้นทุนได้อย่างมากในการก่อสร้างและโครงการซ่อมแซมปรับปรุงต่างๆ
การให้บริการด้านการบริหารสินทรัพย์ทั้งหมดเป็นไปตามกฏหมายที่เกี่ยวข้องและข้อบังคับต่างๆในธุรกิจ นอกจากนี้ยังมีเทคโนโลยีทางข้อมูล การรายงานผลที่ถูกต้องแม่นยำ รวมทั้งการจัดการด้านบัญชีอันเป็นที่ยอมรับในระดับสากล เป็นเครื่องมือสนับสนุนในการให้บริการ
การเพิ่มมูลค่า
บางส่วนของแนวทางที่เราเพิ่มมูลค่าแก่ผู้ลงทุนนั้น พอสรุปได้ดังนี้
เราทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ลงทุนในระหว่างขั้นตอนการพิจารณา ด้วยการรวบรวมข้อมูลต่างๆเข้าสู่ระบบของเรา เพื่อจัดเตรียมข้อคิดเห็นและรายละเอียดของแผนธุรกิจ
ความรู้เชิงลึกในธุรกิจ และช่องทางการติดต่อที่กว้างขวางของเรา เอื้ออำนวยในด้าน การคัดเลือก, การว่าจ้าง และการกำกับดูแลผู้จัดการสินทรัพย์ และบริษัทรับจัดการบริหารโรงแรม
เราอนุมัติงบประมาณการจัดการ และแผนการตลาด ที่จัดเตรียมโดย ผู้จัดการสินทรัพย์/บริษัทรับจัดการบริหารโรงแรม รวมทั้งงบประมาณจัดซื้อทรัพย์สิน และงบประมาณผู้รับเหมาช่วง
เราให้ความสำคัญในการทำเป้าหมายให้บรรลุผล ด้วยการตรวจสอบและวิเคราะห์ผลการประกอบการเทียบกับงบประมาณ
เราจัดเตรียมรายงานการบริหารสินทรัพย์รายเดือนที่ครอบคลุม, รายงานการวิเคราะห์และการวิจัยทางการตลาด ให้แก่ผู้ลงทุน
เราประสานงานเพื่อว่าจ้างและกำกับดูแลตัวแทนบุคคลภายนอก
เราเพิ่มมูลค่าทางการตลาดสูงสุดให้แก่ผู้ลงทุนท้ายสุดด้วยการจัดการจำหน่ายสินทรัพย์นั้นๆ
เราสนับสนุนการให้บริการการบริหารสินทรัพย์ของเราทั้งหมด ด้วยรายงานที่ละเอียด, การควบคุมทางการเงินที่เคร่งครัด และการบริการด้านการบัญชี
เราจัดการรายงาน/การเรียกเก็บเงินรายเดือน ให้แก่ผู้ให้กู้และผู้ได้รับมอบหมายในการจัดการทรัพย์สิน
เราจัดการเรื่องการประกันสินทรัพย์และการดูแลรักษา
เรากำกับดูแลโครงการก่อสร้างสำคัญๆ
เราสามารถจัดการช่องทางด้านการเงินเพื่อจัดหาและการก่อสร้าง
เราจัดบริการด้านการประเมินให้ผู้ลงทุนในช่วงที่กำลังจัดเตรียมกลยุทธ์ของอสังหาริมทรัพย์และระหว่างการทำการตลาดของสินทรัพย์นั้นๆ
|