アセット マネージメント


概要

キャピタル･サービス･グループでは不動産物件の取得から処分までトータルなプロフェッショナル・サービスを提供しています。

当グループのアセット・マネージャーは、まずアセットの回収戦略につき投資家各位と充分協議した上で、当該アセットの有効期限内に予想される回収に関する綿密なビジネス・プランを作成します。その後、物件管理会社、運営業者、仲介業者などの第三者と緊密に連携を図りながら、事前に投資家の承認を得た前述ビジネス・プランに添って、円滑に回収を進めて行きます。当該業務はアセットごとに行われ、物件管理者の監督、月次報告、物件に関する予算承認、運営報告書の確認、月次貸手ウォーターフォール支払、各種保険設定及び管理、そして最終的な物件に関する交渉と処分などが含まれます。



ホテル・スペシャリスト

キャピタルではホテルに関する運営、セールス及びマーケティング、経理、開発及び建設、改築などに関する深い知識と経験から、投資家に価値あるサービスを提供しています。現在、アジア全域においてホテル運営担当会社と連携し、資金の流れ、再建プロジェクト、マーケティングなどを統轄し、ホテル物件を管理運営しています。キャピタルのホテル建設管理及び実践調達に関する知識、及び世界レベルでの質の高い供給業者ネットワークは、ホテル建設及び改築プロジェクトにおける多大なコスト削減を実現しています。

当グループのアセット管理に関する全ての業務は関連法及び規則に準拠し、最先端のITシステム、正確なレポーティング、世界基準の経理処理の下に行われています。



付加価値

当グループの投資家への付加価値に関し、次に概説します:

アセット・マネージャーがアンダーライティング時より投資家と充分に協議を重ねた後、アセット･データをシステムに取り込み、 詳細なビジネス・プランを作成します。 深い業務知識を持ち、また物件管理者(PM)及びホテル管理会社 (HMC)の広範なネットワークを持っているため、その選択の幅を広げます。 PM/HMC によって作成された、資本支出予算、業者予算を含むホテル運営に関する予算及びマーケティング･プランを統轄し、承認を与えます。 予算に対する運営実績の定期的な見直し及び分析を通して、利益目標額の達成に努めます。 投資家に対して、アセット概要及び市場調査分析を毎月レポートします。 仲介業者の選択と監督を手配します。 物件の管理、処分を通して最終的には投資家に最大限の市場価値を還元します。 当グループのアセット･マネージメント・サービスは全て、詳細なレポーティング、厳格な経理管理と会計処理の元に行われます。 毎月の貸手及び管財人に関するレポーティング及びウォーターフォール支払を管理します。 アセットに関する保険を設定し、管理します。 主要建設プロジェクトを管理監督します。 物件取得及び建設に関する資金の流れを管理することができます。 物件のマーケティング段階において、投資家の物件に関するビジネス戦略構築を効率的にサポートします。