スペシャル　サービシング


スペシャル･サービサーは不良債権(NPL)の最大限の回収を行います。ローンが不良債権化する時点は個々のローンの入金状況により異なりますが、総体的には債務者の状況がローンの返済条件を満たせなくなった時です。キャピタルでは管理回収する不良債権ポートフォリオのほとんどを、一社もしくは数社の金融機関から購入取得しています。

商業不動産不良債権ポートフォリオ


当グループの経験豊かなアセット･マネージメント･チームは各地域の市場に関する豊富な知識と独創的な回収戦略により、遅滞なくアセットの回収を行います。アセット･マネージャーは、競売等の法的手段もさることながら、丹念に交渉を重ねることが、投資家及び債務者両者にとってより実り多い結果をもたらすことを経験により良く承知しています。その回収戦略には任意売却、債務免除などが含まれますが、さらには妥当と判断されれば、ローンの見直し、債務者のビジネスの再建などにも柔軟に対応しています。このように、独創性と経験を織りまぜた回収戦略により、当グループでは投資家に最大限の還元をもたらし、同時に債務者にとっても最良の結果をもたらす、お互いにとって有利な結果となる状況を少なからず実現しています。

住宅不良債権ポートフォリオ


これまでのところ、キャピタル･グループで最大規模の住宅不良債権ポートフォリオを取り扱ったのはタイと台湾の当グループ支社です。住宅NPLポートフォリオは商業不動産NPLとは違い、総額はかなり大きくとも個々のローン未払元本残高はかなり低くなります。キャピタルでは効率的な業務行程を確立し、時間を意識して最短期間で最大限の回収を行っています。

不良債権証券化


NPL証券化にはその業務の複雑性から、マスター･サービサーとしての実績と機能性が極めて重要な要素となりますが、キャピタルはこれまで、投資家の期待を上回る回収を遅滞なく継続的に行ってきた実績と能力を証明しており、そのことが当グループの運用する証券化案件に対する高い格付評価につながっています。